Почему сейчас нет кадастрового паспорта на здание

В настоящее время в регистрационной палате произошли изменения в части выдачи официальных документов на право собственности недвижимости. Ранее было предусмотрено для регистрации права выдача Свидетельства о госрегистрации, для технического состояния объекта недвижимости – кадастровый паспорт, а общие информационные данные о ЗУ или ОКС содержались в выписке из ЕГРП.

Естественно, такое обилие документов создавало массу неудобств, как гражданам, так и иным заинтересованным лицам. Даже процедура госрегистрации и постановки на регистрационный учет осуществлялась по схожей схеме.

Все сведения в одном документе

Теперь выписка из кадастрового паспорта на здание (ЕГРН) включает все необходимые данные по недвижимости, которые содержатся в 1 блоке документов. По сути, выписка ЕГРН содержит несколько разделов, которые ранее были отдельными моментами учета по недвижимости.

• Раздел Первый. Идентичен тем данным, которые частично содержались в кадастровом паспорте, а также в выписке из ЕГРП.
• Раздел Второй. Идентичен данным, которые содержались в Свидетельстве о госрегистрации, были добавлены правоустанавливающие сведения по обременениям и ограничениям на собственность.
• Раздел Третий. Аналогичен кадастровому плану и техническому паспорту
• Раздел Четвёртый и Пятый. Дополнительные разделы, содержащие индивидуальные технические планы по собственности.

Таким образом, объединённый документ стал удобным как в использовании, так и для анализа фактических сведений по недвижимости. Для зданий, имеющие статус незавершенного строительства предусмотрена обязательная регистрация и учет в кадастровой палате, с пометкой, что здание не введено в строй. После того, как многоквартирный дом или промышленное здание примет государственная комиссия, застройщики проходят полную регистрацию, а дольщики квартиры должны подтвердить своё право на квадратные метры.

Действителен ли старый кадастровый паспорт

Новый закон ФЗ-218, который регулирует кадастровую систему России, указывает, что все выдаваемые кадастровые справки не имеют максимальный срок действия. Вместе с этим даётся оговорка, при совершении различных сделок с недвижимостью используются только актуальные сведения.

Понятие «актуальные сведения» не оговорены в законе, в части периода действия, но исходя из общей судебной практики, Верховный Суд России установил, что понятие «актуальность сведений» не может превышать 30 календарных дней с момента формирования выписки в госкадастре.