Выбор: отремонтировать или заменить крышу?

Вечная проблема, с которой сталкиваются домовладельцы: ремонтировать или заменить поврежденную крышу. Вот руководство, чтобы принять решение было просто.

Эксперты говорят, что когда повреждение крыши начинается, то оно потом существует длительное время, прежде чем будет неизбежно заметно. Состояние вашей крыши может повлиять на многие вещи: состояние вашего дома и его стоимость при перепродаже. В некоторых случаях достаточно простого наблюдения, чтобы определить повреждение. После идентификации, нужно принять решение, заменить ли всю крышу или просто ее ремонтировать.

Ремонтировать или заменить?

Вы можете проверить и обнаружить повреждение крыши и сделать все по своему усмотрению, но в большинстве случаев, рекомендуем нанять лицензированного подрядчика кровли. Их оценка профессиональна, и они могут увидеть потенциальный ущерб, где вы его не видите.

Ситуация: Несколько черепиц снесло сильными ветрами

Решение: Ремонт

Предупреждение: Новая черепица (хотя она может быть с той же партии, которая была установлена раньше) будет выглядеть несколько иначе в цвете. Старая черепица меняет цвет под воздействием тепла, погодных изменений и пыли. В случае металлических крыш, вы можете заметить ржавые гвозди. Эти гвозди должны быть немедленно заменены и небольшие пятна ржавчины должны быть очищены. Слишком много ржавчины может привести к серьезным повреждениям крыши. Плитки могут быть легко заменены, но следует это делать осторожно, чтобы не сломать их в процессе.

Ситуация: Некоторые черепицы имеют изогнутый вверх

Решение:

Проверьте, что привело к повреждению:
• Случилось это в результате сбора воды в щелях?
• Не растет ли мох на крыше?
• Не сгнила ли древесина на крыше?
• Наблюдается ли протекание в любой точке вашего дома?
• Заметили ли вы любую деформацию крыши?
• Заметили ли вы рост любой растительности на крыше?
• Можете ли вы увидеть свет через крышу?

Следует понимать, что в некоторых случаях, воздействие может быть не видно, Это возможно из-за перепада температуры. Проконсультируйтесь с кровельным подрядчиком для анализа масштабов ущерба. Незначительные повреждения можно отремонтировать, но более крупные потребуют замены кровли.

Ситуация: Вы видите рассыпавшиеся черепицы в ваших желобах

Решение: Заменить

Рушится черепица – это четкий показатель повреждения крыши. Они, очевидно, не достаточно крепки для погодных бурь и других капризов природы.

Ситуация: Вы собираетесь продать свой дом

Решение: Анализировать этот вопрос, чтобы выяснить, что делать.

Как скоро вы собираетесь продать свой дом? Если это состоится в ближайшее время, то замена будет быстрее, чем ремонт.

Если Вашей крыше более 20 лет, то, вероятно, закончилась на нее гарантия и, безусловно, нужна замена.

Была ли крыша отремонтирована или заменена, прежде чем Вы купили дом? Если да, то проверьте наличие повреждений.

Если вы решили отказаться от ремонта крыши, то вы должны быть готовы предлагать более низкую цену для дома.

Ситуация: Вы живете в районе с переменчивыми погодными условиями

Решение: заменить

Из-за воздействия климата (слишком жарко или слишком холодно, влияние проливных дождей и сильного снегопада, сильного ветра или высокой влажности) - вам придется, вероятно, заменить крышу раньше, чем это необходимо. Нужно сделать полный осмотр и анализ, прежде чем решиться на этот шаг. То как климат влияет на крышу, также зависит от кровельного материала. Крыша, которая сделана из дерева, при сухом климате, может очень легко потрескаться. Может также появиться мох в случае дождей. Хотя крыши имеют срок службы в 20 лет, интенсивное воздействие погодных условий может привести к повреждению раньше, чем это положено. Поэтому очень важно, ее регулярно проверять.

Ситуация: Поддержание хорошего состояния крыши серьезно влияет на ваши финансы

Решение: Заменить

Иногда стоимость обслуживания крыши превышает стоимость ее замены. Например, работа ремонта или обслуживания может стоить 4000 долларов США, но замена ее может стоить 6000 долларов. Проанализировав ситуацию, очевидно, что замена крыши в вашем доме является лучшим вариантом. Замена может оказаться дешевле в долгосрочной перспективе, чем обслуживание.

Ситуация: Есть два слоя рубероида на крыше со значительным ущербом

Решение: Заменить

Международные строительные нормы и правила запрещают применение более двух слоев черепицы на крыше, потому что вес может повредить каркас. Срывать слой черепицы и устанавливать новый является дорогой работой, но это позволит подрядчику провести тщательное обследование на герметичность и даже термитов (в случае деревянного обрамления) и устранить проблему перед укладкой новой крыши.

Новые покрытия на крыше не должны устанавливаться без предварительного удаления всех существующих слоев кровли в таких случаях:

1. Существующее покрытие крыши ухудшилось до такой степени, что крыша или кровельное покрытие не подходит в качестве базы для дополнительной кровли.

2. Существующая кровельное покрытие сделано из древесины, шифера, глины, цемента или асбестоцементной плитки.

3. Существующая крыша имеет два или несколько приложений любого типа кровельного покрытия.

4. Для асфальтной черепицы, когда здание находится в области с умеренным или тяжелым воздействием града.

Еще раз подчеркнем, что решение о ремонте или замене крыши надо принимать, учитывая несколько мнений (не менее трех) лицензионных кровельных подрядчиков. Они могут также предложить частичный ремонт кровли, но опыт профессионалов в этом случае очень важен, чтобы работа была аккуратной, и разницы в материале не было видно. В то время как ремонт дешевле и чаще всего его достаточно, замена крыши может уменьшить стресс от потенциального ущерба в будущем.