Эконом-сегмент в новостройках: как выбрать, особенности, цены

Часть покупателей до сих пор не рассматривает предложения от застройщиков в новостройках из-за уверенности в дороговизне квадратных метров, а зря. Первичный рынок сегментирован: в нем есть как жилье массового, так и бизнес- и элитного класса.

В свою очередь, каждый из них делится на подсегменты, в особенности в массовом сегменте выделяют эконом- и комфорт-квартиры. Последние появились из-за кризиса 2008 года, который заставил девелоперов искать альтернативные варианты для создания конкурентоспособных предложений.

Между тем появление комфортабельных квартир не повлияло на популярность бюджетных. Тем более что эконом-класс является отличной альтернативой типичной вторичке.

Что такое эконом сегмент

По словам риэлторов, мало кто из покупателей разбирается в классификации первичного рынка, что объясняется тем, что сама она достаточно условна. Именно по этой причине на рынке порой появляются предложения комфорт-класса, которые на деле на него не тянут. Однако их покупают, не зная, что обращать внимание нужно не на второстепенное (высотность дома, скульптуры в подъезде, авторитетное имя архитектора), а на главное (местоположение, эргономику, качество используемых материалов и т. д.)

По сути, квартира эконом-класса – это типичная, стандартная квартира. Она может быть 1 -, 2-, 3- и даже 4-х комнатной, тем более что количество этих комнат – не важно. Важна площадь. Для однокомнатных лотов она стартует от 28 кв. м, для двушек – от 45 кв. м. для трешек – от 55 кв. м. Площадь четырехкомнатных предложений – от 70 кв. м.

Цены достаточно условные. Как правило, в старых границах столицы квартира в новостройке стоит от 90 тыс. руб., а в Новой Москве – от 50 тыс. руб. Просмотреть все предложения можно на https://nbuild.ru/map, где есть инструменты для быстрого и удобного поиска.

Особенности

Основное преимущество эконом-сегмента – в низкой стоимости квадрата. Вполне естественно, что добиться ее удалось, экономя на месторасположении: дороговизна земли мешает застройщикам возводить бюджетное жилье в пределах третьего транспортного кольца. Такие объекты, как правило, вырастают в спальных районах за МКАД, вблизи промышленных зон, вдали от центра или в Новой Москве. Последнее как раз относится к тем случаям, когда цена соответствует качеству.

Новую Москву называют территорией перспектив, и это неудивительно. Экологическая обстановка там на порядок лучше, чем в отдельных районах столицы, крупные промышленные предприятия отсутствуют, впрочем, как и интенсивное движение. В то же время, в большом количестве есть зеленые насаждения.

Другие параметры эконом-сегмента:

• Тип домов. В них предусмотрены готовые планировочные архитектурные решения.

• Тип конструкции. Преобладают типовые панельные серии, сборно-щитовая технология, монолит.

• Материалы отделки – только синтетические.

• Окна. Устанавливаются рамы из деревянного или пластикового профиля от отечественного производителя.

• Техническое оснащение. Естественная вентиляция (приточно-вытяжной нет), лифты отечественного производства.

• Общественные зоны. Типовая штукатурка и покраска фасадов (в нейтральные тона). Напольное покрытие – из бетона или керамики.

• Высота потолков – 2, 5 – 2,7 м.

• Инфраструктура. Вблизи могут быть только образовательные и медицинские учреждения (поликлиника, школа, детский сад), минимальный набор социальных объектов (супермаркет, кафе, аптека). Дополнительная спортивная инфраструктура не предусмотрена.

• Безопасность, паркинг. Территория не охраняется, дворы не ограждаются, поэтому там возможно движение. Подъезды оснащаются домофонами, а консьерж может быть только по инициативе жильцов.

Квартиры эконом-класса уступают элитному жилью, между тем в отличие от предложений на вторичном рынке открывают перед своими владельцами массу возможностей, присущих первичке: позволяют им экономить на оплате коммунальных услуг, пользоваться новыми инженерными системами, наконец, выбирать виды из окна.